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人员成本太高 上海中原7月或推“无底薪” 减压

每日经济新闻 2019-06-24 22:54:53

为降低成本,老牌房产中介或推出“无底薪”制度

平安彩票app下载记者 吴若凡    平安彩票app下载编辑 魏文艺    

6月24日,《每日经济新闻》记者从上海中原内部获悉,上海中原线下部分门店7月份将开始实行“无底薪”制度。随之,经纪人的佣金将提高至60%~70%。

此次上海中原的无底薪制度,将从北部片区开始实行,包含嘉定、老闸北等地。据知情人士透露,此次“无底薪高佣金”制度改革,核心目的是进一步降低成本。

不过,中原方面人士告诉记者,目前上述制度还未最终商定,尚在讨论中,还未落实。

图片来源:摄图网

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据了解,中原此次在上海实施“无底薪”制度,具体方案有三种:一种是“普通跳佣”,即有底薪、有提成;第二种是业务员开单之后,提成和底薪相互抵消;第三种则是“合伙高佣”,即完全无底薪、高提成。

由于对提佣点数上限的提高,整体上,上海中原的提佣比由原本的15%~40%,会提升至60%~70%。

《每日经济新闻》记者了解到,上述第三种“合伙高佣”,是基于上海中原的“合伙人制度”的进一步延伸,该项制度已于今年3月1日在上海推行,并逐步在东莞、广州等地复制落地。

而据上述知情人士透露,合伙人制度在推行的几个月内,由于层级减少,让上海中原的保本点一下降了几千万元,效果可谓立竿见影。

“合伙人制度”实际上就是围绕减少层级展开。由于此前中原在一个城市有将近10个层级的员工(包括业务员、分行经理、区域经理、区域总监、营业董事、副总经理、业务板块总经理、城市总经理等),不少中高层员工收入高,但不产生直接效益,给平安彩票直播网造成了很大负担。因而中原在上海率先实践了合伙人制度,将人员层级从10个减到5个,将冗杂的层级关系压缩了一半。

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压缩层级的直接触因,无疑是成本压力。

上述知情人士告诉《每日经济新闻》记者,人员成本在平安彩票直播网支出中占据了很大一部分。而“无底薪”机制,就是把平安彩票直播网和员工的关系改成合伙人和工商个体户的关系,企业的压力一下子就小了许多。

实际上,房产中介行业一向都是劳动密集型行业,对于大型中介平安彩票直播网而言,在上海这样的大城市,房产行业经纪人数量惊人。数据显示,2016年,中原在上海的门店数量就达400余家,经纪人数超过1万人。

相关业内人士向记者直言,急于压缩成本、削减人员方面的支出,根本原因还是给平安彩票直播网运营减负。

来自上海中原研究院的数据显示,2019年5月,上海二手房累计成交23320套,合计金额714.45亿元,环比下跌8.66%,整体二手交易市场有所缩水。

2016年之前,上海中原无论是成交金额还是成交套数,市占率均保持在10%左右的份额,稳居第一。2015年,上海中原通过一系列的调整,抵住了链家德祐合并等巨额投资挖人带来的冲击,依然守住了市场占有率第一的名次。但2016年以后,中原逐渐被链家等经纪平安彩票直播网超越。

今年5月,上海中原成交二手房984套,市占下滑0.18%至4.22%,位列第五。位列前四的分别是链家3694套、太平洋1393套、悟空找房1335套、易居1097套。这意味着,中原还要面临在越来越小的市场中越来越难抢食的窘境。

(文章来源:镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:摄图网

责编 魏文艺

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中原 无底薪制

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